据统计局数据，2018年中国城镇化率为59.58%，同比提高1.06个百分点，户籍人口城镇化率为43.37%，比2017年提高了1.02%。

但是，经济发达国家的城镇化率一般在80%到90%之间，意味着还有2、3亿的人进城，不难推导出，房地产与家居建材、装修行业还有比较大的增长空间。

这个判断没有问题，只要陆续有人进城，就要买房，买房就得装修，买家具建材，之后还会二次装修，保证市场繁荣下去。

那么，到底能够带来多大的增长空间？哪种城市可能享有最大的城镇化红利？这个就值得好好掂量掂量。

好事儿，并不是人人都能均沾的。舞台在那里，能不能把歌唱好、把舞跳好，吸引到观众，那就看你的本领了。

01 城镇化率稳步提升 家居卖场销售额稳中向好

按照2014年国务院公布《国家新型城镇化规划》，2020年要实现常住人口城镇化率达到60%左右。

根据世界城镇化发展普遍规律，我国仍处于城镇化率30%~70%的快速发展区间。不过，在进入到60%之后，城镇化会逐渐进入到相对成熟阶段，未来城镇化增速也会略有放缓。

城镇化增速放缓，意味着进城的人就不会那么多了，新增购房与装修、买家具建材的人群也会变少，租赁住房的家居消费需求也不会像现在那样可观。

我们看前两年的情速，2018年城镇化率比上年末提高1.06个百分点。而2017年城镇化率比2016年提高了1.17个百分点。2016年城镇化率比2015年提高1.25个百分点。2015年比上2014年提高1.33个百分点。

我们再看另一个指标，建材家居卖场的销售额变化。

大材研究查询到，最近10年里，伴随城镇化提速，这个指标都保持在相当可观的水平，即使一些年份出现了增降波动，但对比20年前，总量都是上了几个台阶的。

我们看几年建材家居卖场的销售额数据，据大材研究（ID：dacai365）统计，2011年全年销售额1.28万亿，2012年1.2467万亿元，2013年是1.2481万亿元，2014年是1.2062万亿元，2015年是1.0849万亿元，2016年1.1852万亿元，2017年9173.7亿元，2018年9661.6亿元。

从2011年到2016年，销售额都超过了1万亿元。

这期间建材家居市场的爆发，既受到了多年城镇化率稳步攀升的积累效应推动，也有存量房积累到一定规模、居民可支配收入上升到一定层次、家庭财富到了一定厚度等多方面原因。

再对比一下各年的城镇化率。

时间往回推到2007年，当年的城镇化率是44.9%，随后2008年是47%、2009年是48.3%、2010年是49.9%、2011年是51.27%、2012年是52.57%、2013年是53.73%、2014年是54.77%、2015年是56.1%、2016年是57.4%、2017年上升到58.52%、2018年59.58%，逼近2014年定下的60%目标。

每上升一个百分点，意味着上千万人进城。即使是零点几个百分点，也有几百万人进城，只要陆续有人进城，就意味着有可能买房租房，带来对家居建材的需求。

大材研究认为，未来20年内，中国的城镇化还有很大的空间，分散到每年，有能力保持小幅增长的势头，但增速不会太高，越到后面，增速会降到更低。因城镇化率的不断提升，带给家居业的想像空间还是有，但不会保持前些年那种高歌猛进的势头，整体呈现稳中向好的态势。

单就建材家居卖场的销售总额来看，要想再次突破1万亿元的难度非常大。即使有存量房翻新装修的需求支撑，但城镇化率与住宅的销量增速都放缓，电商、供应链平台等渠道正强势分流卖场的客户，都会影响卖场的成交量。未来数年里，卖场更有可能在8000亿—1万亿之间波动。

如果电商渠道进一步做大，线下卖场的销售额估计还会向8000亿以下滑落。但整个建材家居市场的需求，不会出现过大的波动。

02 核心城市还是中西部地区？户籍问题是关键！

必须要注意的是，城镇化本身是一盘棋，全国各地农民进城进镇，但不代表所有城市都能雨露均沾，收获最大的还是经济较发达的一二线城市与区域核心城市。

这里面有一个值得注意的趋势，按照国际经验，在城镇化进程中，人口会加速向大都市圈转移，既会流向全国性的超大城市，同时也会流入多个区域的中心城市。

另外，表现比较出色的省会城市、计划单列市、强地级城市等，会吸引一定的人口增量。

而跟不上节奏的一些小县城与乡镇，还有一些生存环境较差的区域，有可能面临人口流出的危机。

除了北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，从目前的格局看，成都、天津、重庆、杭州、武汉、郑州、南京、西安等强二线城市，正在做大做强中心城市平台，不仅GDP每年上一个台阶，而且人口增量非常可观。

成都的常住人口在2017年末就达到了1604.5万，最近一年又吸引了几十万本科及以上学历的人才。

2018年末，杭州常住人口达到980.6万人，比2017年增加了33.8万人。从2015年到2017年，杭州新增的常住人口分别是12.6万、17万、28万。

而西安的常住人口已破1200万，仅2018年度新落户的人口超过了75万。

在各个区域的比较中，东部沿海发达地区的城镇化相对成熟，有公开报道显示，京津沪三大直辖市的城镇化率都超过了80%，广东、浙江、江苏这些发达省份的城镇化率也接近70%。

那么，有可能出现的是，在东部沿海发达省市，人口有可能从中小城市流向中心大城市，不同城市之间的分化将进一步加剧。

如果这一现象出现，意味着在中心城市的家居建材生意虽然竞争激烈，但消费升级明显，人口基数庞大，家居消费的增长空间会比较大，有三种家居企业会活得比较好：龙头企业、特色品牌、定位偏高端的品牌。

对东部沿海发达地区来说，常住人口城镇化率比较高，但户籍人口占比不高，有相当一部分人口属于外来务工人员。以珠三角为例， 2016年，珠三角净流入人口为2647.97万人，占常住人口的44.14%。

那么，非户籍人口占比较高，很多人没有户口，教育、医疗、社会地位等，都会受影响，外来人口就没法安心留下来，近几年，四川、河南、湖北等劳务输出大省都迎来了人口回流。

结果就是，现在看起来经济较发达的地区，因为户籍问题，正面临人口外流的压力。

一旦具备购买力的劳动人口流失，对地方经济、对家居行业的影响预计会逐渐显现出来，不会是好现象。

2018年10月，国家发改委发布《关于督察〈推动1亿非户籍人口在城市落户方案〉落实情况的通知》指出，推动1亿非户籍人口在城市落户。

如果全面落地，有可能带动家居消费。毕竟落户了，才可能安居乐业，也才可能更放心地消费。

对广大中西部地区来说，目前的城镇化率仍比较低。2017年，像河南、四川这些人口大省刚过50%，像西南地区的广西、云南、贵州等地都不足50%。

较低的城镇化率，对房地产、家居建材与装修行业来讲，意味着前景远大，后面还有很大的发展空间。

各地都在出炉推动城镇化率的方案，比如河南省提出，常住人口城镇化率继续提高1.5个百分点以上，实现农业转移人口在城镇落户200万人以上。

四川省的目标是，2020年做到常住人口城镇化率54%。安徽省定的2020年目标是56%，比四川还要高一些。

省一级的目标相对宏观，如果我们想搞清楚具体城市会吸引多少新人口进来，还要放到具体市一级、县一级去看，结合落户政策、人才引进政策、最近几年的人口净流入情况等指标，综合判断一个城市的家居消费潜力。

城镇化空间比较大，而且上升速度相对较快的地方，如果二手房交易、新建商品住宅的成交量、GDP、人均可支配收入等数据保持稳健增长，那么，毫无疑问，这些城市的家居消费潜力更大，无论是卖家具建材，还是做装修业务，成功的可能性相对较大。