这个冬天真的很冷！

好消息是，从宏观上看，已经开始出现破冰的苗头。

不信？看看这三大变化：对于家居圈来说，市场、人和钱的问题，都有好消息。

-1-楼市调控因城施策将现微调整

自去年年底山东菏泽宣布取消住房限售之后，衡阳、广州、珠海、杭州、合肥等地都传出了楼市新政。

虽然这些地方的政策松动不大，且纷纷“否认放松”，在湖南衡阳甚至出现了“朝令夕改”，但一些新的苗头已经出现。

2019年，“房住不炒”的调控基调不会变。在“因城施策、分类指导”的原则下，房地产调控不会全面松绑，不过，各个城市根据自身发展需要的微调将成为常态。

在房地产市场上，除了关注各地调控政策的可能变化，还应关注到两点。

一是房企的融资难问题，开始得到改善。

从去年11月开始，大量房企通过债市或票据市场的大额融资申请纷纷获批。11月开始的短短20天，包括恒大、万科、华夏幸福在内的18家房企的21项融资计划成功获批或发行。房企融资难、融资贵问题正在进入逐步改善阶段，房地产企业融资最困难时期已经过去。

二是部分地区的房贷利率，开始出现松动。

在首套房的贷款利率上，北京深圳广州等地已经下调了5个点左右。首套房贷利率在连涨22个月的情况下，有望迎来拐点。这也将在一定程度上剌激刚需的购房欲望。

从这些趋势来看，2019年的楼市有望走出2018下半年的急冻状态，在一定程度上实现“中温放松”。

家居作为住宅后市场，自然也将在这种变化中感受到更多的温暖。

-2-企业社保税务部门征收暂缓

去年7月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《国税地税征管体制改革方案》，就社保征收问题作了明确指示：自2019年1月1日起，各项社会保险费交由税务部门统一征收。

社保交由税务部门统一征收，对于长期按最低标准申报社保的中小企业压力巨大，尤其是对人力密集型产业，意味着用工成本的大幅攀升。

面对社会的恐慌心理，去年9月，国务院总理李克强已经做过强调，“确保社保现有征收政策稳定，在社保征收机构改革到位前绝不允许擅自调整。”

而到了去年底，又进一步传出消息：原定于年初企业社保由税务部门征收暂缓。

从目前各地披露的社保征缴移交进展来看，都只涉及机关事业单位社会保险费、城乡居民的基本养老保险和医疗保险交由税务部门征收，均未提及城镇职工社会保险的征缴变化。

在当前制造业普遍困难、外贸出口受到较大影响、失业风险加大的背景下，无论是出于稳定经济、增加企业信心；还是促进就业、增加就业岗位的考虑，企业社保交由税务部门征收一事都会设定一个大家可以接受的过渡期。

对于人力密集同时又是中小企业扎堆的家居产业来说，这一举措提供了更加充足的转型时间。

-3-定向降准纾困小微企业“钱紧”

昨日晚间，中国人民银行宣布，自2019年起将普惠金融定向降准小型和微型企业贷款考核标准由“单户授信小于500万元”调整为“单户授信小于1000万元”。

商业银行存款准备金率对普惠金融实施定向降准政策初见于2017年9月末，正式实施于2018年。此次考核标准调整之后，对普惠金融实施定向降准的考核范围覆盖单户授信1000万元以下的小微企业贷款、个体工商户和小微企业主经营性贷款。

这次定向降准，将进一步引导金融机构更好地满足小微企业的贷款需求，使更多的小微企业受益。

有研究表明：2018年，在四大国有银行中，只有建行满足普惠金融定向降准1.5个百分点优惠档要求，经过这次进一步降准，估计四大行都能满足这一要求。因此，将释放出更多的流动性，粗略估计有六七千亿。

在去年强势去杠杆的背景下，“钱紧”已成了商业运营普遍需要面对的大难题。面向小微企业的定向降准，对于小微企业较多的家居产业来说，将在一定程度上有助于缓解“钱紧”的问题。

对于家居产业来说，楼市微调整将更多地释放市场需求，企业社保由税务部门征收暂缓将在一定程度上消解人工成本陡升的顾虑，定向降准有助于缓解“钱紧”的困境。

市场、人和钱的问题都有好消息。预期中大规模减税降费的消息，或许也正在路上。此外，一系列利好中小企业和实体经济的政策也在接连出台。

“活下去”，就有希望！