【编者按】2018年的建材家居指数较上一年略有提升，但不明显。从全行业来看，只要上游房地产市场没有大的变化，家居市场情况难有大的改观。尽管规模以上卖场销售额喜人，但难掩企业的艰难现状。

本文发于新浪家居；经亿欧编辑，供行业人士参考。

近日，由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布了12月份全国建材家居景气指数（BHI）及报告分析。数据显示，全国规模以上建材家居卖场12月销售额为919.3亿元，环比上涨9.10%,同比上涨17.96%。2018年全年累计销售额为9661.6亿元，同比上涨5.32%，迫近万亿大关。但来年的增长考验却更大。

中国建材流通协会行业研究部认为，2019年全国房地产市场坚持“房住不炒”的定位不变，预计短期内国家层面的调控政策不会放松，全国楼市或仍将持续降温，因此预计2019全国建材家居市场大环境或将更加“艰难”，建议企业谨慎应对，把握危机中的机会，或许正是战略布局的好时机。

数据显示，在2018年收官之月，BHI环比微涨，全国建材家居市场稍现“翘尾”行情，但全年走势仍基本延续2017年状态，逐渐在经济“新常态”下的L形底部保持平稳，且不断推陈出新。分析这个结果，主要反映以下三个维度的宏观因素影响：

首先是，12月本为建材家居市场传统寒冬淡季，但下半年以来房地产市场的整体降温使得消费者观望情绪聚积，经过稍显沉静的“金九银十”后，前期压抑的市场消费需求在建材家居市场冲刺全年业绩目标的因素刺激下有所释放，且由于今年春节时间较晚，建材家居市场有充裕的时间做准备，使得市场交易量呈涨幅，BHI环比微涨2.92点。

其次，从全国房地产市场情况看，2018全年在“房住不炒”和“租购并举”总基调下，各地政策持续加码，调控政策体系不断完善，全国楼市经历了从局部过热到整体降温的过程，房价过快上涨趋势在2018年底基本被遏制，市场逐步回归理性。在其直接影响下，全国建材家居市场全年表现并不亮眼，分析“2017-2018BHI与国房景气指数对比示例图”，全年BHI最低点为2月（传统春节月份，市场歇业），3月起建材家居市场进入传统旺季，BHI快速反弹、连续上涨至5月全年高点（2017年最高点为9月），6月高温多雨时节出现回落，8月起再次反弹，小幅攀升至10月，11月市场进入冬日淡季开始走低，12月翘尾收官。上半年走势整体高位于2017年同期，但下半年市场有所收缩，整体仍位于经济“新常态”下的L形底部筑底状态，符合年初预判。

最后，2018年全国建材家居市场竞争激烈，但行业发展不断推陈出新，在新模式、新思路、新技术的变革作用下有所突破。

具体表现为：一是2018年，家居“新零售”大火，全国建材家居市场围绕“发展智能家居、建设智慧卖场，引领新需求，促进消费升级”动作频频，传统建材家居卖场以消费者需求为导向，从线上线下多业态的融合升级、服务模式的升级、体验模式的升级等多方面吸引人气逐步回流。这一点从BHI分指数“人气指数”可以窥见，其12月同比上涨50.94点，且全年同比均位于上涨区间。

二是上月曾重点阐述过的BHI分指数“就业率指数”，其12月同比降幅仍高达61.08点，至此，全年均位于下行通道。体现出2018年企业实际经营下行压力增大，且凸显出全行业人才需求的结构性矛盾，预计全国建材家居行业在未来三年内的大整合期将实现更高质量就业。

三是2018年，越来越多的建材家居卖场市场集中度逐渐提升，强者恒强，弱者或以离场。行业两大龙头企业红星美凯龙和居然之家2018年均加快了开店的步伐（2018年居然之家新开业达80家），且都提出了“千店计划”。而全年不少传统建材家居市场并购、关停的现象时有发生，北京爱家家居西四环店、玉泉营建材市场灯具体验馆、上海虹口区万家居建材批发市场、普陀区金盛好来福家居市场、成都府河桥等一批老牌建材市场等先后关停，行业洗牌势必使得部分传统落后的卖场被淘汰，未来一些地方区域性卖场的生存空间将进一步被挤压。

BHI为全国建材家居景气指数的简称。是由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的一个建材家居终端卖场的景气度指数。它是从全国各指定的集中采集点采集了50000家建材家居商户（铺）的相关数据编制而成。BHI反映了建材家居装饰装修材料的景气度及市场走向，同时与国家房地产开发景气指数对比，还能反映出房地产刚性需求的强弱。